Недвижимость в Болгарии - это сегодня одно из самых выгодных и наиболее популярных капиталовложений в зарубежную недвижимость Европы. Цены на недвижимость в Болгарии растут высокими темпами, ежегодно прибавляя от 20 до 80%. Сюда приезжают не только потратить деньги, но и выгодно вложить их. Недвижимость в Болгарии с удовольствием приобретают англичане, ирландцы, шведы и другие жители Старой Европы. Причины просты: страна бурно развивается, за последние семь лет втрое увеличился поток туристов. А недвижимость подрастает в цене ежегодно. Сегодня уровень цен на недвижимость вполне доступен для украинского покупателя, но эксперты рынка считают, что спустя 5-7 лет дома и апартаменты в Болгарии будут стоить в разы дороже.
Чтобы пересечь границу Болгарии, вам необходима виза. Она оформляется в посольстве Болгарии в Украине в Киеве по адресу: 01023, Киев, ул. Госпитальная,1
  • предполагаемой поездки и содержащий не менее 2-х чистых страниц. (Важно! Паспорта со штампами отказов стран шенгенской зоны и продленные паспорта консульство не принимает);
  • копия 1-й стр загранпаспорта;
  • анкетные данные (все поля заполняются обязательно)
  • одна цветная фотография 3,5*4,5 на каждого туриста (независимо от возраста, 70-80% лица, на светлом фоне).

Дополнительно необходимо предоставить:

  • детям до 18 лет – копию свидетельства о рождении;
  • пенсионерам – копию пенсионного удостоверения;
  • студентам до 21 года дневной формы обучения – справку с ВУЗа и копию студенческого билета;
  • детям до 18 лет, путешествующим без родителей – копию нотариально заверенного разрешения на выезд заграницу от родителей, выписанного на имя сопровождающего;
  • если ребёнок едет с одним из родителей– то разрешение нужно от второго. При невозможности получения такого разрешения необходимо предоставить документ, подтверждающий причину его отсутствия (копия свидетельства о смерти, копия решения суда о лишении родительских прав, справка матери-одиночки и т. п. ). Если в разрешении на выезд ребенка и свидетельстве о рождении фамилии родителей не совпадают - то предоставить копии документов где видна смена фамилии (свидетельство о браке/разводе, о смене имени и т.п.)
Недвижимость не дает права на получение вида на жительство в Болгарии, но является большим преимуществом при подаче документов на ВНЖ. Есть специальная программа ВНЖ для пенсионеров. Подробности на сайте посольства или консульства Болгарии в Укриане.

Есть два основных варианта получения вида на жительство в Болгарии:

А) Необходимо открыть фирму в Болгарии и нанять на работу 10 человек. На 10 работников нужно выплачивать социальные взносы. Сумма социальных взносов на 10 человек в месяц приблизительно составляет 250 – 270 евро. В данном случае оформляется вид на жительство сроком на 5 лет, каждый год который необходимо продлять, представляя актуальные документы. Также необходимо находится в стране 6 месяцев и 1 день в общем за 1 год.

Б) Инвестиция в размере 500 000 долл. Инвестицией является и покупка недвижимости на данную сумму. В данном случае оформляется постоянное место жительства и можно посещать страну в любое время без всяких ограничений.

Также действует программа ВНЖ для «обеспеченных пенсионеров»

Для того чтобы оформить покупку квартиры в Болгарии Вам необходимо предоставить только заграничный паспорт, сделка оформляется у нотариуса по месту нахождения выбранного вами объекта. Хотим обратить Ваше внимание, что для оформления сделки покупки-продажи земельного участка необходимо зарегистрировать юридическое лицо (фирма), на которое собственно и будет оформлен земельный участок.
Факт приобретения недвижимости в Болгарии оформляется у районного нотариуса. При этом подписывается акт передачи и выдается удостоверение на право собственности на недвижимость в Болгарии. Нотариус выполняет затем еще несколько операций юридического характера, в том числе и убеждается в юридической чистоте сделки, т.е. в отсутствии судебных или прочих исков, наложенных на болгарскую недвижимость. Важным документом является государственная оценка стоимости приобретаемой недвижимости в Болгарии. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости.
Годовой налог на недвижимость в Болгарии составляет от 0.01% до 0.45% от налоговой стоимости объекта, которая обычно ниже на 40-60% от рыночной стоимости. Такса на вывоз бытовых отходов ориентировочно (в зависимости от региона) 0.2% от нотариальной стоимости объекта. Коммунальных услуг как в Укриане нет. За воду и электричество платят по индивидуальному счётчику. Если Вы приобретаете жилье в комплексе, где есть общий садовник, бассейн, охрана, паркинг и т.д., Вы тоже будете обязаны платить таксу за поддержку комплекса около 10 евро в год за кв.м., эта сумма выплачивается один раз в год.
Можно арендовать автомобиль в одной из международных фирм по предоставлению в аренду автомобилей, например: Hertz,Budget, Eurocar и других. Кроме того, уже многие отели предлагают эту услугу посредством лицензированных болгарских компаний.
Климат в стране умеренно-континентальный, со средиземноморским влиянием в южных частях. В восточной части страны влияние оказывает Черное море. В стране около 2000 солнечных часов с мая по октябрь. Зимой горы прекрасно подходят для зимних видов спорта.

t°.С апрель май июнь июль август сентябрь октябрь
днем 21 26 29 29 28 24 20
ночью 12 17 19 20 18 16 12
вода 11 17 22 24 23 20 16

Наиболее подходящее время посещения зависит от цели поездки. Для катания на лыжах больше всего подходят месяцы декабрь, январь, февраль и март. Для посещения солнечных Черноморских пляжей– июнь, июль, август и сентябрь. А для увлеченных исследователей наиболее подходящее время – поздняя весна, начало лета и ранняя осень. Для спа-отдыха подходит любой сезон. Для приобретения недвижимости - нет определенного времени. Ждем вас в любое время!
В Болгарии на побережье зима достаточно мягкая и теплая. Но в холодное время, которое обычно длится не более месяца, необходимо использовать дополнительное отопление. Если на окнах установлены хорошего качества стеклопакеты, а теплоизоляция выполнена из качественных материалов и с соблюдением всех технологий, то дополнительное отопление не ляжет тяжким бременем на ваш бюджет. В комплексах обычно устанавливают кондиционеры инертного типа (тепло и недорого), плата за которые примерно 50 евро в месяц в холодный сезон. Если квартира небольшая, обычно хватает одного кондиционера. Такие кондиционеры по расходам получаются даже дешевле, чем центральное отопление. Можно при желании установить в квартире камин или современное оборудование для отопления газом.
Солнечный берег, Золотые пески, Албена, Дюны, Елените, Международный молодежный центр – Приморско, курорт Святых Константина и Елены и города Варна и Бургас.
Боровец, Пампорово, город Банско и Витоша
Северное побережье Болгарии отличается от южного более влажным климатом и наибольшим количеством осадков, в температурном измерении разница небольшая, всего 2-3 градуса, к югу теплее. Береговая линия Северного побережья более ровная, правильная, тогда как берег южного побережье отличается наличием небольших бухт, заливов, лиманов.
Для приобретения апартамента наиболее подходит центральный район г. Софии, являющийся самым привлекательным местом, далее идут такие престижные кварталы как Лозенец и Витоша. В этих районах очень часто приобретается или арендуется коммерческая недвижимость - офисы, магазины. Для покупки домов рекомендуем кварталы Бояна, Драгалевци и Симеоново.
Самые лучшие районы для проживания в Варне - Центр, Гръцката махала, Чайка,Бриз, Траката, Виница, Евксиноград. Для покупки дома или виллы рекомендуем районы и развитые поселки, в радиусе 25км от Варны и моря, такие как Осеново, Генерал Кантарджиево, Звездица,Приселци,Близнецы, Аврен, Бенковски, Ален Мак, Ра-китника, Зеленика, Боровец, Климентово,Калиманци и др.
В Болгарии известны более 600 минеральных источников, состав воды в которых конкурирует с самыми знаменитыми бальнеологическими курортами мира, такими как Баден–Баден и Виши. Все больше россиян и жителей других стран инвестируют в недвижимость в бальнеологических курортах для сочетания прекрасного отдыха с лечением. Лечебные курорты Болгарии расположены в исключительно благоприятных климатических районах страны – в горах или на море. Бальнеотерапия сочетается с лечебным климатом. Известными бальнеологическими центрами являются: Велинград, Сандански, Хисаря, Девин, Сапарева баня, Горна баня,Овча купел, Панчарево, Банкя, Костенец;Кюстендил, Благоевград, Добриниште, Рупите; Стрелча; Велинград, Наречен, Минеральные бани, Меричлери, Павел баня,Старозагорские минеральные бани; Бургасские минеральные бани, Варна, Солнечный берег, Албена, Золотые пески, Св. Константин и Елена.
Практика показывает, что клиент может получить самую низкую цену на этапе котлована, то есть тогда, когда строительная организация получила и имеет только разрешение на строительство и проект, а сделки осуществляются при предоставлении инвестору чертежей. В этом есть и дополнительный плюс, так как покупатель имеет возможность выбора наиболее выгодных и желаемых по характеристикам квартир: этаж, расположение по сторонам света /а иногда есть и возможность внесения некоторых коррекций/. В дальнейшем с началом копки земли стоимость будущей недвижимости начинает расти на 50 евро за кв.м. при прохождении каждого этапа строительства.
Можно, например в городе Святой Влас, который находится у подножия горы Стара Планина. Здесь изумительный по чистоте воздух, полный фитонцидов, который сочетает в себе морской и горный воздух, особенно рекомендуем для клиентов, имеющих легочные заболевания или аллергии. В то же время до ближайшего горнолыжного курорта всего 5 часов езды на автомобиле!
Для круглогодичного проживания рекомендуется приобретать квартиры в таких городах как Варна, Бургас, София, Бяла, Святой Влас, Несебр, Равда, Созополь.
  • покупатели видят очень низкие цены на недвижимость, которыми заполнен интернет, и стараются начать поиск именно в самом дешевом ценовом диапазоне, не замечая порой рекламного подвоха на некоторых сайтах недвижимости;
  • покупатели сравнивают украинское и болгарское законодательство, думая, что они полностью идентичны, невнимательно изучают клаузы болгарских законов;
  • покупатели забывают про особенности площеобразования!
  • не стоит покупать недвижимость не глядя! Обязательно необходимо все увидеть воочию, выбирая лучше для себя индивидуальный или групповой ознакомительный тур
  • не стоит покупать недвижимость самостоятельно, в обход профессиональных агентств недвижимости — это может привести в последствие к непоправимым ошибкам, о которых часто упоминают в СМИ
Абсолютно исключить риски при покупке недвижимости в Болгарии нельзя, особенно если будете действовать самостоятельно. Минимизировать риски возможно, обратившись в надежное агентство недвижимости «Мовеан Эстейт». Юристы будут сопровождать вас на всем протяжении сделки, помогут разобраться во всех клаузах договоров, разъяснят все неясные моменты, а самое главное произведут проверку документов, тем самым гарантируя «чистоту сделки».
Во время смотрового тура Вы не только увидите готовую или строящуюся квартиру своими глазами, вам так же будет представлена информация об используемых строительных материалах. Вы увидите уже построенные объекты, которые не изменили своего облика за много лет. Наша компания предлагает работает только с теми объектами, которые строятся с использованием качественных и экологически чистых и качественных материалов. Все образцы можно увидеть воочию.
На стоимость недвижимости в Болгарии сезонность не сказывается. Мы рекомендуем приобретать квартиры зимой, чтобы к лету уладить все вопросы по оформлению и получить визы, а так же чтобы познакомиться с зимним болгарским климатом, особенно если квартира приобретается для круглогодичного проживания.
Когда выдается разрешение и начинается строительство дома, земля под домом перестает быть «участком земли», который можно продать. Когда дом будет построен и собственность на квартиры оформлена, каждый собственник квартиры получит часть участка земли, на котором построен дом в форме части «права на строительство». В нотариальном акте это будет записано так: «... вместе с соответствующими апартаменту идеальными частями от права на строительство».
Да, Вы можете сдавать свои апартаменты либо студию в аренду. Для этого Вам необходимо будет заключить договор с управляющей компанией комплекса, в котором расположена Ваша квартира, либо с независимой управляющей компанией, которых в Болгарии много, тем самым обеспечив аренду квартиры круглый год.
Болгария - это страна без политический потрясений, поэтому оснований для беспокойства нет. Каждый объект имеет юридическую чистоту, а право Вашей собственности защищается законом. Вы имеете равные с болгарами права по отношению к собственному объекту недвижимости и можете распоряжаться своей недвижимостью как Вам будет удобно.

Задайте свой вопрос